左營高鐵大樓
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左營高鐵大樓 里港三和國小旁大地坪大面寬透天車墅左營高鐵大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：13.79 萬/坪
- 地址：
屏東縣
里港鄉
北安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：43.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.27 坪
- 附屬建物面積：1.09 坪
- 土地面積：36.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：門口停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1232020)
本分析旨在以買房者的視角，針對位於屏東縣里港鄉北安路的透天車墅進行全面評估。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局方正且面寬大：大面寬設計配合八米寬道路，進出方便且採光通風佳。 2. 屋況良好：屋齡 32 年但說明指出無需大翻修，可節省大筆整修費用。 3. 教育資源便利：鄰近三和國小與里港國中，非常適合有學童的家庭。 4. 空間充足：提供 4 房 2 廳 2 衛，能滿足多代同居或需要多功能房間的需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 32 年，雖目前況良好，但未來仍需注意管線老化及結構維護。 2. 地理位置偏遠：位於里港鄉，且距離市區約 15 分鐘車程，生活機能較集中於特定區域（如傳統市場）。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 低總價入主透天：總價約 598 萬，對於希望脫離公寓大樓、追求居住品質的家庭而言，門檻相對較低。 2. 交通便捷性：離國道十號約十分鐘車程，適合在高雄或屏東市區工作但偏好居住在靜謐環境的人士。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房產流動性較低：鄉鎮地區的透天物件在未來轉手時，客群較為特定，交易週期可能較長。 2. 高度依賴車輛：由於距離市區與國道均需開車，若無自有車輛將嚴重影響生活便利性。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「重視居住空間且有子女教育需求」的自住買家。
主要理由如下： 從買方角度來看，這是一個相當穩健的自住選擇。首先，該物件最大的亮點在於其「生活機能的平衡」——雖然不在市中心，但緊鄰國小與國中，且鄰近傳統市場，滿足了基本生活需求。其次，對於 30 年以上的老屋而言，「無需大翻修」是一項巨大的價值加乘，能直接降低入駐成本。
雖然屋齡較高且位於里港，對投資客而言可能缺乏快速增值的吸引力，但對於尋找高品質、大坪數、且環境安靜的自住者來說，其價格與空間比（CP 值）相當高。只要買方能接受開車通勤的距離，此物件是非常理想的家庭定居選擇。
問與答
左營高鐵大樓
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李沛蕎(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0983-687689
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